Thay đổi từ ngày 1 tháng 3 năm 2019 khi đăng ký một ngôi nhà trên một ngôi nhà mùa hè

Thời hạn hiệu lực của kế hoạch đăng ký đơn giản hóa cho quyền sở hữu đất đai và các tòa nhà nằm trên chúng vào đầu năm 2019 tại Liên bang Nga đã kết thúc. Đơn giản hóa, do có thể đăng ký bất động sản, đã trở thành không thể. Kể từ mùa xuân, thủ tục cho chủ sở hữu nhà ở nông thôn đã thay đổi, bất kể tòa nhà nằm trên lãnh thổ nào.

Khái niệm rằng không còn là một ngôi nhà mùa hè

Vào ngày 1 tháng 3, đạo luật pháp lý về hợp tác làm vườn và trồng rau có hiệu lực. Luật pháp loại trừ sự tồn tại của các hình thức thực thể kinh doanh như các hợp tác xã tiêu dùng làm vườn hoặc nhà nghỉ hè với một số chủ sở hữu. Về vấn đề này, vào cuối năm 2018, các đại biểu đã đề xuất xóa biểu thức Nhà nước quê hương khỏi hành vi quy phạm được mã hóa.

Hàng trăm ngàn cư dân mùa hè đang tự hỏi liệu lô đất của họ với các tòa nhà sẽ bị đặt ngoài vòng pháp luật và liệu các tài liệu cần phải được gia hạn khẩn cấp.

Theo đạo luật hợp pháp, đã có hiệu lực từ đầu tháng 3, có thể hợp pháp hóa quyền sở hữu một ngôi nhà nông thôn trên một mảnh đất vườn với điều kiện là việc xây dựng tòa nhà được thỏa thuận trước với chính quyền địa phương.

Tài liệu để báo cáo thông tin nhất định cho công dân nên được trình bày trên các trang chính thức của thành phố địa phương. Trước thời gian được chỉ định, khoảng thời gian có thể đăng ký tài sản khi xuất trình tài liệu thiết kế duy nhất cho việc xây dựng phải được chỉ định. Công dân đã cấp giấy phép sẽ không được yêu cầu thông báo xây dựng các tòa nhà. Tuy nhiên, sẽ cần phải điều phối dự án một cách hợp pháp nếu công việc không được hoàn thành trước ngày 1 tháng 3.

Điều gì sẽ xảy ra nếu bạn không đăng ký nhà như một tài sản

Nếu bạn không đăng ký nhà ở nông thôn trước ngày 1 tháng 3 năm 2019, đối tượng tương đương với cấu trúc không chính thức và các tòa nhà được công nhận là trái phép. Sau khi có quyết định của tòa án, họ có thể phải có nghĩa vụ thanh lý.

Nếu chủ sở hữu không có hướng dẫn theo quy định của pháp luật, các tòa nhà có thể tháo dỡ. Nếu chủ sở hữu của ngôi nhà không phá hủy các tòa nhà, thì điều này sẽ được thực hiện bởi chính quyền địa phương. Một biện pháp đặc biệt của pháp luật là trách nhiệm của họ.

Ngoài ra, theo quy tắc, đối với hoạt động của một tòa nhà trái phép sẽ bị trừng phạt dưới hình thức phạt tiền:

• đối tượng của luật dân sự tham gia vào hoạt động kinh doanh trong các lĩnh vực hoạt động khác nhau - từ 2000 đến 5000;
• những người được đại diện bởi chính quyền - từ 20.000 đến 50.000;
• cá nhân doanh nhân đăng ký theo cách quy định của Luật - từ 20.000 đến 50.000;
• các tổ chức, công ty hoặc công ty đã đăng ký có quyền nhân danh chính mình để có được tài sản và quyền phi tài sản - từ 500.000 đến 1.000.000.

Nếu chủ sở hữu của trang web bỏ qua các yêu cầu của Luật, sẽ ngăn chặn việc phá hủy các tòa nhà, có một điều nữa:

• đối tượng của luật dân sự tham gia vào hoạt động kinh doanh trong các lĩnh vực hoạt động khác nhau - từ 20.000 đến 50.000;
• các quan chức và cá nhân doanh nhân đăng ký theo cách quy định của pháp luật - từ 20.000 đến 50.000;
• pháp nhân - từ 100.000 đến 300.000.

Làm thế nào để bắt đầu

Theo các sửa đổi mới nhất, để đăng ký chính thức vào sổ đăng ký xây dựng nhà ở, nằm trong làng và trên lãnh thổ của Hiệp hội Đối tác phi lợi nhuận Gardening, bạn cần:

• gửi thông báo với các thông số cho tổ chức địa phương để đảm bảo giải quyết các vấn đề của dân số;
• đính kèm với yêu cầu: trích từ Đăng ký quyền nhà nước thống nhất, kế hoạch kỹ thuật, tài liệu về quyền sở hữu;
• mong đợi một phản hồi từ chính quyền trong vòng một tuần;
• Ba mươi ngày lịch sau khi hoàn thành xây dựng gửi thông báo sau;
• đính kèm với thông báo bằng văn bản: séc thanh toán bắt buộc để đăng ký nhà, trả lời thông báo đầu tiên được gửi, bản sao tài liệu;
• chờ chính quyền địa phương gửi thông báo tới Cơ quan đăng ký nhà nước, địa chính và bản đồ;
• Nếu bạn muốn, bạn có thể tăng tốc thủ tục bằng cách tự gửi tài liệu.

Thuật ngữ chấm dứt "ân xá quốc gia"

Khi chuẩn bị tài liệu, cư dân mùa hè có nghi ngờ về việc mở rộng chương trình đăng ký đơn giản hóa cho các lô đất và tòa nhà. Dịch vụ Liên bang về Địa chính và Bản đồ Liên bang giải thích rằng một luật mới đã được ký vào năm ngoái, trong đó chỉ ra việc gia hạn lợi ích cho đến năm 2020. Tuy nhiên, Bộ quy hoạch thị trấn đã đưa ra những thay đổi trong một số giấy phép cho việc vận hành các tòa nhà dân cư. Điều này áp dụng cho các tòa nhà có hơn ba tầng không có căn hộ riêng biệt.

Vào tháng 8 năm ngoái, luật đã được sửa đổi. Nó nói lên khả năng không nhận được giấy phép cho các tòa nhà nhỏ trong các ô. Việc điều chỉnh có thời hạn hiệu lực không được thiết lập bởi pháp luật.

Hiệu lực của "ân xá mùa hè" cho đến mùa xuân năm 2020. Đặc quyền áp dụng cho các nhà tư nhân được xây dựng trên các lô được phân bổ cho các lô xây dựng hoặc công ty con.

Thủ tục đơn giản hóa để nhập chính thức vào sổ đăng ký cho phần còn lại của bất động sản đã trở nên không giới hạn. Nó quan tâm: nhà ở nông thôn, nhà để xe, phòng nồi hơi, nhà kho, nhà vệ sinh, nhà tắm.

Thay đổi thứ tự xây dựng

Sau khi có hiệu lực, đạo luật lập pháp đã trải qua một số thay đổi. Với sự ra đời của tài liệu mới, từ "tiểu" đã không còn tồn tại. Theo luật:

• kể từ tháng 8 năm 2018, không cần phải tìm kiếm sự chấp thuận cho việc xây dựng. Một thông báo bằng văn bản là cần thiết trước và sau khi xây dựng;
• việc xây dựng các tòa nhà bắt đầu trước khi áp dụng thay đổi trước đó được hợp pháp hóa bằng cách gửi thông báo bằng văn bản trước ngày 10 tháng 3 năm 2019;
• cho outbuildings không cần sự cho phép và thông báo.Chỉ có một kế hoạch kỹ thuật với sự tuân thủ đầy đủ với hành vi pháp lý sẽ được yêu cầu;
• quyền sở hữu lô đất được cấp trước năm 2011 được xác nhận sau khi nộp giấy chứng nhận từ thành phố;
• không cần phải xin giấy phép vận hành các tòa nhà được dựng lên với một giấy phép thích hợp;
• do những thay đổi và sửa đổi, việc xây dựng và hợp pháp hóa của nó trở nên đáng chú ý thay vì cho phép.

Để chuẩn bị một kế hoạch kỹ thuật cho việc xây dựng nhà, bạn sẽ cần các dịch vụ của một nhà khảo sát đất, bạn sẽ cần tài liệu dự án hoặc một tờ khai. Không thể đăng ký tài sản với Dịch vụ Địa chính Liên bang nếu không có kế hoạch kỹ thuật.

Bạn cần đăng ký nhà nào

Sau khi bước vào giai đoạn cuối cùng của quy trình lập pháp vào tháng 8 năm 2018, các đại biểu đã chỉ định biểu thức xây dựng khu dân cư cá nhân. Nó bao gồm các tòa nhà có các yêu cầu:

• số tầng trên mặt đất - không quá ba;
• chiều cao - 20 mét;
• ngôi nhà là một đối tượng phức tạp không thể thiếu;
• mục đích của tòa nhà là nơi cư trú vĩnh viễn hoặc theo mùa của người dân.

Các hành vi pháp lý được thiết lập không ảnh hưởng đến nhà đã đăng ký. Trong trường hợp này, bạn không cần phải đăng ký lại bất cứ điều gì. Tuy nhiên, các đổi mới được áp dụng cho "không tồn tại" theo luật của tòa nhà:

• các tòa nhà không phải là nhà ở trên mảnh đất vườn chỉ có thể là tạm thời, không phải đăng ký;
• nhà ở trong các hiệp hội làm vườn phải được đưa vào sổ đăng ký.

Đăng ký trước ngày 1 tháng 3 năm 2024

Đối với những người sở hữu những ngôi nhà trong những ngôi nhà tranh mùa hè, thì việc ân xá đã mang đến những khó khăn mới. Trước đây, cư dân mùa hè không cần phải đăng ký các tòa nhà. Bây giờ họ cần được thông báo về Dịch vụ đăng ký nhà nước liên bang.

Cho đến cuối tháng 2 năm 2019, quy trình này đã khác - chỉ cần có hộ chiếu kỹ thuật có cấu trúc khai báo để đăng ký. Sau khi liên hệ với kỹ sư địa chính, một hộ chiếu kỹ thuật đã được cấp, được gửi đến các cơ quan hành pháp liên bang. Dựa trên các tài liệu được tạo ra, đăng ký đã được thực hiện.

Cách đăng ký ngay

Nếu một công dân chưa đăng ký một quốc gia trong Sổ đăng ký, một thông báo bằng văn bản cho chính quyền địa phương là không thể thiếu. Đồng thời, cần phải thông báo cho cả các tòa nhà và những thay đổi được thực hiện cho tòa nhà dân cư hiện tại. Thủ tục đăng ký năm 2019 quy định:

• thông báo cho chính quyền địa phương từ các chủ sở hữu đất về quy hoạch xây dựng công trình để ở;
• sau khi xây dựng xong ngôi nhà, một thông báo sẽ được gửi đến thành phố cùng với các tài liệu đính kèm;
• trong trường hợp một số chủ sở hữu của một công trình xây dựng nhà ở - phân phối cổ phần, có được sự đồng ý của từng chủ sở hữu;
• xuất trình séc thanh toán nghĩa vụ nhà nước;
• xác minh của chính quyền địa phương của tất cả các tài liệu và tính hợp pháp của xây dựng;
• xác định đơn đăng ký với Dịch vụ Đăng ký Nhà nước Liên bang;
• sau khi kiểm tra xác nhận bằng văn bản trên tay.

Những tòa nhà không cần sự cho phép

Trong một số trường hợp, sự cho phép để dựng lên các tòa nhà là không cần thiết. Bạn có thể làm mà không cần nó theo các điều kiện:

• việc xây dựng sẽ không được kết nối với các tòa nhà khác bằng một nền tảng chung hoặc mạng truyền thông;
• dự án sẽ không chia nhà thành căn hộ;
• xây dựng không quá ba tầng với một gia đình;
• chiều cao của ngôi nhà sẽ không vượt quá 20 mét.

Các hạn chế về chiều cao và tách biệt tòa nhà thành nhà ở riêng biệt đã được đưa ra để loại trừ việc xây dựng các tổ hợp nhà hai và ba tầng theo phương pháp đơn giản hóa. Nếu đối tượng không đáp ứng yêu cầu, bạn sẽ phải xin phép.

Nếu đất chưa được đăng ký

Mặc dù thực tế rằng quá trình đăng ký vẫn còn nhiều thông tin, vì vi phạm các điều khoản và quy tắc phải đối mặt với các hình phạt hành chính cho đến việc thanh lý bắt buộc của cơ sở.

Các cơ quan hành pháp liên bang sẽ tiến hành kiểm tra về vấn đề tự tịch thu các lô đất, tòa nhà bất hợp pháp. Nếu các đối tượng như vậy được xác định, các cơ quan có thẩm quyền sẽ gửi một tài liệu về sự phối hợp xây dựng trong vòng ba mươi ngày theo lịch.

Nếu các tòa nhà được dựng lên trên một trang web nơi xây dựng bị cấm, chính quyền liên bang sẽ đệ trình một hành động về việc thanh lý cơ sở. Ngoài ra, sẽ bị phạt tiền vì gây thiệt hại cho đất. Bạn có thể thay đổi trạng thái của thửa đất, hợp pháp hóa việc xây dựng trái phép bằng cách liên hệ với đô thị hoặc tòa án.

Đi đâu sau khi thi công

Sau khi xây dựng xong, bạn cần nộp đơn đăng ký với kế hoạch kỹ thuật đính kèm của ngôi nhà vườn. Thành phố sẽ tiến hành kiểm toán, trong bảy ngày họ sẽ ra quyết định bằng văn bản về việc tuân thủ các hành vi pháp lý quy định của tòa nhà được xây dựng hoặc xây dựng lại. Luật sư sẽ gửi tài liệu đến Dịch vụ Đăng ký Nhà nước Liên bang. Chủ sở hữu tài sản không cần phải tự làm bất cứ điều gì.

Nếu luật sư của chính quyền không thể gửi đơn vào ngày đáo hạn, bạn có thể tự làm điều đó. Trong trường hợp vi phạm của cư dân mùa hè về tiêu chuẩn xây dựng, chính quyền liên bang có thể buộc phải xây dựng lại ngôi nhà.

Điều gì sẽ thay đổi sau ngày thứ tư của tháng ba

Nếu bạn không đăng ký các tòa nhà hoặc công trình của họ mà không cần thông báo trước, tài sản sẽ được phân loại là tự xây dựng. Những đối tượng này không thể được vận hành, để lập một hợp đồng "bán" hoặc "quà tặng" cho họ.

Để hợp pháp hóa và vận hành chủ sở hữu sẽ phải thực hiện tất cả các yêu cầu của pháp luật. Trong thực tế, thủ tục này có thể không đơn giản. Ví dụ, một tòa nhà dân cư nên ở khoảng cách ba mét từ hàng rào lân cận. Nếu định mức bị vi phạm, ngôi nhà không thể được di chuyển. Do đó, họ sẽ phải thiết lập quyền của mình trong một thủ tục tư pháp với sự tham gia của các kỹ sư địa chính.

Quy định xây dựng đã thay đổi. Bây giờ, trên lãnh thổ của các quan hệ đối tác phi lợi nhuận làm vườn, chỉ có thể xây dựng nhà ngoài mà không được phép. Công dân không đăng ký nhà của họ sẽ bị buộc phải phá hủy tất cả các tòa nhà không thuộc tình trạng "outbuildings".